从全球通行经验看,财富阶层如何实现资产保值?
发布日期:2024-02-05 12:13    点击次数:139

  近期,尽管美联储官员表态逐渐转向鸽派,但是美联储将在更长时间内把利率维持在较高水平,已成市场共识。

  这就使得在汇率方面,由于基准利率水平较其他新兴市场经济体更低,也就是与美国利差比其他新兴市场经济体更大,亚洲新兴市场经济体货币的贬值压力尤为突出。

  同时,随着我国宏观调控力度不断加码,逆周期政策发力,人民币对美元汇率出现较大波动。今年以来,人民币兑美元离岸汇率已从年初的6.75,来到当前的7.30。

  对于国内拥有大资产的人来说,汇率的大幅波动时刻牵动着他们的神经。寻找能够容纳大额资产的投资标的,是这类人群的刚需。

  但不论是世界经验还是中国经验,对于资产保值的需求来说,高端优质房产始终是财富人群的重要选择。

  优质房产作为资产保值的全球通行经验

  以英国为例,长期以来,伦敦房产一直被视为金融对冲工具。

  根据英国房地产经纪公司Hamptons今年的数据显示,伦敦市中心黄金地段售出的所有房屋中,有39%由国际买家购买,比2021年的数据高出4个百分点。

  从回报率来看,自1967年有记录以来,伦敦房产的中间价指数上涨了115倍,即平均每年保持9%的年化回报率,再加上利率回报,年化总回报率可能会达到13%到15%。

  此外,上述这些黄金地段的房子,可以说是越贵越保值。统计显示,2022年,英国200万英镑以下的房屋价格年平均下降幅度为1.3%,200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%,而1000万英镑以上房产价格只萎缩了0.4%。

  城市别墅作为稀缺资产的国内现状

  类似的情况也出现在我国,尤其是以北京、上海为代表的核心城市。同时,叠加我国对于新建项目类型的政策限制,使得一些优质项目,特别是优质别墅项目变得更加稀缺,从而更加具备资产配置可行性。

  以上海为例,根据第一太平戴维斯发布的今年上半年上海住宅市场报告显示,上海别墅市场的供应量出现了大幅下降,环比下降63%,供求关系在上半年达到了0.65:1,别墅市场的稀缺性凸显。

  今年8月28日,阿里拍卖平台显示,上海一知名豪宅别墅以2.8548亿元成交,成交单价近22万元/平米。竞得人为某量化私募的创始人,可以算得上是社会财富阶层的塔尖人群。

  要知道,这是一个足以引起财富人群警觉的重要信号,毕竟金融精英最懂“什么是优质资产”。

  对此,有业内人士认为,在整体楼市相对低迷的大环境下,如此高端别墅产品仍受到追捧,无疑显示出高端楼市的投资热度以及优质别墅资产极强的抗跌性。

  再从北京来看,数据显示,北京别墅新房供应逐年下滑,去年新增供应2235套,同比下降41%。而今年1-9月,北京别墅成交2276套,与去年同期2439套的成交量基本持平。然而在市场成交量基本恒定的状态下,截至到9月份北京今年别墅新增供应却同比下降79%,仅有353套。

  急剧下滑的供应量必然刺激着成交需求。今年前9个月,朝阳区别墅成交套数221套,同比上涨51%,成交金额达到62.69亿元,同比上涨24%,留给财富人群的时间不多了。

  懋源·璟玺“湖境墅王” 引领顶峰墅居新高度

  在此背景下,10月18日,懋源·璟玺压轴推出8000万量级的“湖境墅王”升级产品,特邀著名主持人春妮携手著名经济学家马光远、LSD Interior Design创始人葛亚曦,与懋源地产副总裁刘强先生,共同品鉴了终极藏品湖境墅王样板间。

  作为朝阳区城市级别墅和懋源·璟玺的终极收官作品,仅有十余席,其优质性、稀缺性更为凸显。特别是在今年以来,一系列配套建设的加速,让“湖境墅王”产品更具附加值。

  首先在大的生活环境方面,由懋源地产投资打造的14万平健康运动公园变得更为成熟,真正实现了纳藏一万英尺林岸线的湖景资源。同时,京密路快速路首期,正在以肉眼可见的速度推进着施工进度。

  其次,在产品打造上,“湖境墅王”不断突破自我,在品质上、生活体验以及生活方式的营造上十分考究,秉持“别墅功能分层化,单一功能极致化”的设计理念,将尺度、空间、功能做到了极致。以餐厨空间为例,9.1米面宽、4.2米层高、约150平一整层餐厨空间,打造了星级宴会厅、专业级中西厨,以及景观家庭厅......如此的空间尺度,充分满足财富人群对居所的要求与期待。

  在不确定的加剧时期下,超高净值人士保值财富的选择依旧是房产,特别是城市优质别墅。“湖境墅王”作为懋源璟玺终极收官作品的稀缺性,正式进入藏品时代,无疑将是财富阶层配置优质资产的首选。